Tipos de arras: elige bien antes de firmar
Cuando comprador y vendedor acuerdan avanzar con una compraventa, lo normal es firmar un contrato de arras. Pero existen tres tipos, y las consecuencias de cada uno son muy diferentes.
Arras penitenciales (art. 1454 CC)
Las más habituales. Permiten a ambas partes desistir:
- Si desiste el comprador: pierde la señal entregada.
- Si desiste el vendedor: debe devolver el doble de las arras recibidas.
Arras confirmatorias
Son un anticipo a cuenta del precio. No permiten desistir libremente: si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento forzoso o la indemnización por daños.
Arras penales
Fijan una penalización concreta por incumplimiento, pero tampoco permiten desistir unilateralmente sin consecuencias adicionales.
Cuál elegir
Depende de tu situación. Si necesitas flexibilidad (por ejemplo, estás pendiente de hipoteca), las penitenciales te dan una vía de salida.
En Mastí Inmobiliaria redactamos y revisamos los contratos de arras asegurándonos de que entiendas cada cláusula. Nunca firmarás algo que no comprendas al 100%.